Omkostninger til løbende vedligeholdelse og istandsættelse afholdes over
foreningens driftsbudget.
Større projekter finansieres via foreningens fælleslån, som afdrages via ejernes
forholdsmæssige månedlige bidrag til foreningen. Der genereres jævnligt pæne
overskud på driften af ejendommen, som anvendes til ekstraordinære afdrag på
fælleslånet afhængig af foreningens likviditet.
I de månedlige bidrag til foreningen (fællesudgifterne) indgår den enkelte
lejligheds forholdsmæssige andel af renter og afdrag på fælleslånet. Fratrækkes
ydelsen på fælleslånet fra fællesudgifterne viser opgørelser fra Boligexperten
Administration, at de enkelte lejligheders fællesudgifter på ingen måde er høje.
Den enkelte ejer har ikke mulighed for førtidsindfrielse af sin del af lånet idet
individuel indfrielse vanskeliggør foreningens likviditetsstyring. Desuden kan
fælleslånet ikke umiddelbart forhøjes, hvis der opstår behov for dette, såfremt
visse ejere har indfriet deres del af lånet, og andre ikke har, da ejerskabet til nyt og
gammelt lån vil være forskelligt. Ekstraordinære afdrag på lånet vil også være
vanskeligt at foretage.
Denne strategi indebærer, at ejerne er sikret mod store éngangsbetalinger i
forbindelse med større projekter. Alle ejere bidrager forholdsmæssigt til afvikling af
fælleslånet, uanset hvor længe man er ejer af en bolig, så det undgås at ejere, der
kortvarigt ejer en bolig i ejendommen, bliver opkrævet for større opgaver, der
”tilfældigvis” besluttes udført mens de pågældende har ejerskab af en bolig i
ejendommen.
Strategien med en ”jævn” afvikling af udgifterne til større projekter har været
stærkt medvirkende til at sikre bred opbakning fra ejerne til udførelse af disse.
Der er siden 2003 finansieret større projekter for omkring 13 mio. kr. via
fælleslånet.
Den forventede tilbagebetalingstid på fælleslånet vurderes ved udgangen af
regnskabsåret 2020-21 (30. juni 2021) at være ca. 5 år.
Renterne på foreningens fælleslån er fradragsberettigede, og der udsendes hvert
år en opgørelse til hver ejer over lejlighedens andel af rentebetalingen (skal pt.
indberettes under pkt. 44 på årsopgørelsen).